Erstbezug: Willkommen shops im neuen Zuhause!

# Objektbeschreibung
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.


# Ausstattung
barrierefrei; Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bodengleiche Dusche; Bad mit Fenster; offene Küche; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden elektrisch; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.01.23

# Lagebeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Leinhausen

Diese moderne Neubauwohnung in unserem Niedrigenergiehaus nach dem KFW 55 Standard
bietet Ihnen ein komfortables, barrierefreies und energieeffizientes Zuhause.

Die Wohnung wird Sie durch ihren modernen Grundriss und den guten Ausstattungsmerkmalen überzeugen. Besonders zu erwähnen ist hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Zugang auf shops Ihren sonnigen XL-Balkon, die große Fensterfront lässt sich komplett öffnen. Das moderne Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung und einer großzügigen bodengleichen Dusche bietet Ihnen ein barrierefreies Duschvergnügen. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinyl-Designbelag in moderner Holzoptik ausgestattet. Die Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen. Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich sowie angenehm große Fenster im Schlafzimmer sorgen für viel natürlichen Lichteinfall. Elektrische Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei und lassen die Hitze draußen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen Ihr privater Mieterkeller.

Ein Reinigungsdienst wird die Reinigung der Gemeinschaftsflächen für Sie übernehmen.

Ausstattung:
- KFW 55 Standard
- Energieart: Fernwärme über enercity - Heizkosten nicht in der Gesamtmiete enthalten
- elektrische Jalousien an jedem Fenster
- dreifach verglaste Fenster
- Fahrstuhl bis 3 OG
- alle Wohnungen barrierefrei
- großzügige Balkone mit bodentiefen Fenstern und Südausrichtung
- pflegeleichter Vinyl-Designbelag
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
- großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- gute technische Ausstattung (zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, TV-und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen)


Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielweise mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärztliche Versorgung, Restaurants befinden sich in der Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Richtungen. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.

Gerne würde ich Ihnen diese attraktive Wohnung einmal persönlich vorstellen und freue mich schon jetzt über eine Nachricht von Ihnen.


# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-23
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 81-1438780011

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