Selbstständige aufgepasst: Wohnen und Arbeiten nahe Daimler shops und Bosch

# Objektbeschreibung
Eine top moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit reichlich Nebenflächen für das eigene Hobby oder Lager ist nach erfolgter Kernsanierung spätestens im Feb shops. 2023 bezugsbereit.

Lassen Sie sich von dem üppigen Platzangebot dieser unkomplizierten Erdgeschosswohnung überraschen! Der gut durchdachte Grundriss erzeugt ein behagliches Wohnerlebnis innerhalb der attraktiven Wohnanlage. Die Flächen werden optimal genutzt und bieten die Möglichkeit, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Standard zu verbinden.

Durch die zentrale Lage wird der Komfort kleiner Wohnungen neu definiert. Zu Fuß erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die U- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich direkt ums Eck. Mit weniger als 15 min mit dem Auto entfernt zur Uni Hohenheim oder dem Campus Stuttgart Vaihingen bietet sich die Wohnung auch für Studenten an!

Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich das Untergeschoss für großzügige Hobbyräume oder als Lager- und Geschäftsräume für Selbstständige anbietet. Vielleicht schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort, z. B. mit der eigenen Sauna?

Der ebenerdige Zugang, breite Türen und die begehbare Dusche laden dazu ein, auch im Alter angenehm zu Wohnen! Der lichtdurchflutete Erker ist nach Osten ausgerichtet und freut sich darauf, von Ihnen als Wintergarten genutzt zu werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet
+ Bodengleiche Dusche in warmen Farben gefliest, Waschtisch und WC neu
+ Wände, Decken, Böden neu renoviert (Parkett und Fliesen)
+ Neue Planheizkörper
+ Energieeffizient verglaste und sichere Fenster und Haustüren (2023)
+ Fassade neu gedämmt (2016)
+ Hausmeisterservice ist selbstverständlich
+ Fahrradabstellraum ist vorhanden
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Gartenmitbenutzung
+ 250 Mbit/s DSL-Anschluss bzw. 50 Mbit/s via 4G-Netz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Südlich am Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus.

Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.

Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können.

Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort:
www.leinfelden-echterdingen.de

fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte Rückmeldungen unter Angabe der geplanten Nutzung und Mietbeginn.

Interessenten, bei denen die USt ausgewiesen werden kann, werden bevorzugt.

Individuelle Anpassungen auf VB.

Stellplatz 50 Euro p. Monat.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496483.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243676

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